왜 필요한가요
전세·월세·매매·중개수수료 같은 부동산 비용은 금액 단위가 커서, 1%만 잘못 계산해도 수백만 원이 왔다 갔다 하거든요. 계약 전에 총비용을 미리 따져 두면 협상에서도 유리합니다.
아래 계산기에 보증금·월세·금리 등 조건을 넣으면 실제 부담액을 바로 확인할 수 있어요. 전세 vs 월세처럼 선택지가 갈리는 경우엔 총비용 비교가 특히 도움이 됩니다.
RENTAL RETURN
임대수익률 계산기 - 매입·매도·임대수익 총수익률 (2026)
투자 기본
매각 조건
기본 계산은 공실/운영비/세금/월세상승률을 0으로 가정합니다.
Asset ROI
31.00%
Asset CAGR
5.55%
Equity ROI
56.00%
순임대수익
3,600만원
매각차익
5,700만원
실투자금
1.8억원
핵심 요약
총 임대수입: 60,000,000원
총 순임대수익: 36,000,000원
순매각대금: 357,000,000원
총수익(자산기준): 93,000,000원
연평균 순임대수익률: 2.40%
자본차익: 57,000,000원
연도별 누적 순임대수익
| 연도 | 유효임대 | 순임대 | 누적 |
|---|---|---|---|
| 1 | 1,200만원 | 720만원 | 720만원 |
| 2 | 1,200만원 | 720만원 | 1,440만원 |
| 3 | 1,200만원 | 720만원 | 2,160만원 |
| 4 | 1,200만원 | 720만원 | 2,880만원 |
| 5 | 1,200만원 | 720만원 | 3,600만원 |
가격 상승률 시나리오
| 상승률 | 매도가 | 총수익 | Asset ROI |
|---|---|---|---|
| +0% | 3.0억원 | 3,300만원 | 11.00% |
| +2% | 3.3억원 | 6,422만원 | 21.41% |
| +3% | 3.5억원 | 8,078만원 | 26.93% |
| +5% | 3.8억원 | 1.2억원 | 38.63% |
공실률 시나리오
| 공실률 | 순임대수익 | Asset ROI |
|---|---|---|
| 0% | 3,600만원 | 31.00% |
| 3% | 3,420만원 | 30.40% |
| 5% | 3,300만원 | 30.00% |
| 10% | 3,000만원 | 29.00% |
대출금리 시나리오
| 금리 | 총 금융비용 | Equity ROI |
|---|---|---|
| 3.0% | 1,800만원 | 59.43% |
| 4.0% | 2,400만원 | 56.00% |
| 5.0% | 3,000만원 | 52.57% |
| 6.0% | 3,600만원 | 49.14% |
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결과 해석 가이드
표면 금액 외에 관리비·세금·대출이자·기회비용까지 합산해야 실제 부담이 정확해집니다. 전세는 보증금 안전(전세가율·반환보증)도 함께 확인하세요.
데이터 기준 및 출처
기준연도 · 2026년
- · 국토교통부 실거래가 공개시스템(rt.molit.go.kr)
- · 한국부동산원 주택가격동향
- · 공인중개사법 중개보수 요율표
- · 값·세율은 입력 시점 기준 추정이며 실제와 다를 수 있습니다
참고용 안내
본 계산기의 결과는 입력값과 공개된 세율·요율을 바탕으로 한 추정치이며, 실제 금액은 개별 조건·시점·정책 변동에 따라 달라질 수 있습니다. 세금·대출·보험·투자 등 금전적 의사결정 전에는 반드시 홈택스·위택스 등 공식 채널이나 해당 분야 전문가와 상담하시기 바랍니다.