왜 필요한가요
전세·월세·매매·중개수수료 같은 부동산 비용은 금액 단위가 커서, 1%만 잘못 계산해도 수백만 원이 왔다 갔다 하거든요. 계약 전에 총비용을 미리 따져 두면 협상에서도 유리합니다.
아래 계산기에 보증금·월세·금리 등 조건을 넣으면 실제 부담액을 바로 확인할 수 있어요. 전세 vs 월세처럼 선택지가 갈리는 경우엔 총비용 비교가 특히 도움이 됩니다.
RENTAL YIELD
월세 수익률 계산기 (2026)
기본 입력
기본 계산은 공실/운영비/세금을 0으로 가정합니다.
표면수익률
4.32%
순수익률
2.64%
자기자본수익률
4.71%
연간 순현금흐름
660만원
월 550,000원
실투자금
1.4억원
상세 내역
연간 총 월세: 10,800,000원
공실 반영 수입: 10,800,000원
공실 손실: 0원
운영비용: 0원
금융비용: 4,200,000원
NOI 수익률: 4.32%
공실률 시나리오
| 공실률 | 순현금흐름 | 순수익률 |
|---|---|---|
| 0% | 660만원 | 2.64% |
| 3% | 628만원 | 2.51% |
| 5% | 606만원 | 2.42% |
| 8% | 574만원 | 2.29% |
| 10% | 552만원 | 2.21% |
대출금리 시나리오
| 금리 | 연 금융비용 | 순현금흐름 |
|---|---|---|
| 3.0% | 3,000,000원 | 780만원 |
| 3.5% | 3,500,000원 | 730만원 |
| 4.0% | 4,000,000원 | 680만원 |
| 4.5% | 4,500,000원 | 630만원 |
| 5.0% | 5,000,000원 | 580만원 |
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결과 해석 가이드
표면 금액 외에 관리비·세금·대출이자·기회비용까지 합산해야 실제 부담이 정확해집니다. 전세는 보증금 안전(전세가율·반환보증)도 함께 확인하세요.
데이터 기준 및 출처
기준연도 · 2026년
- · 국토교통부 실거래가 공개시스템(rt.molit.go.kr)
- · 한국부동산원 주택가격동향
- · 공인중개사법 중개보수 요율표
- · 값·세율은 입력 시점 기준 추정이며 실제와 다를 수 있습니다
참고용 안내
본 계산기의 결과는 입력값과 공개된 세율·요율을 바탕으로 한 추정치이며, 실제 금액은 개별 조건·시점·정책 변동에 따라 달라질 수 있습니다. 세금·대출·보험·투자 등 금전적 의사결정 전에는 반드시 홈택스·위택스 등 공식 채널이나 해당 분야 전문가와 상담하시기 바랍니다.