왜 필요한가요
전세·월세·매매·중개수수료 같은 부동산 비용은 금액 단위가 커서, 1%만 잘못 계산해도 수백만 원이 왔다 갔다 하거든요. 계약 전에 총비용을 미리 따져 두면 협상에서도 유리합니다.
아래 계산기에 보증금·월세·금리 등 조건을 넣으면 실제 부담액을 바로 확인할 수 있어요. 전세 vs 월세처럼 선택지가 갈리는 경우엔 총비용 비교가 특히 도움이 됩니다.
LTV CALCULATOR
LTV 계산기 (2026)
주택가격과 LTV 기준으로 최대 대출 가능액, 필요 자기자본, 현재 LTV를 계산합니다.
계산 모드
기본 입력
최대 대출 가능액
4.2억원
LTV 기준
70.0%
추가 대출 가능액
4.2억원
상세 내역
| 주택가격 | 600,000,000원 |
| LTV 비율 | 70.0% |
| 최대 대출 가능액 | 420,000,000원 |
LTV별 시나리오 비교
| LTV | 최대 대출 | 필요 자기자본 |
|---|---|---|
| 40% | 2.4억원 | 3.6억원 |
| 50% | 3.0억원 | 3.0억원 |
| 60% | 3.6억원 | 2.4억원 |
| 70% (현재) | 4.2억원 | 1.8억원 |
| 80% | 4.8억원 | 1.2억원 |
자주 묻는 질문
LTV와 DSR은 무엇이 다른가요?
LTV는 담보가치 기준 한도이고, DSR은 소득 대비 상환부담 기준입니다. 실제 한도는 더 보수적인 기준이 적용됩니다.
LTV 70%면 무조건 70%까지 대출되나요?
아닙니다. DSR, 소득, 신용등급, 규제지역 등 조건으로 실제 한도는 더 낮아질 수 있습니다.
선순위 보증금이 있으면 한도가 줄어드나요?
네. 담보조정가치(주택가격-선순위보증금) 기준으로 계산되어 최대 대출 가능액이 감소할 수 있습니다.
📚 관련 부동산 가이드
결과 해석 가이드
표면 금액 외에 관리비·세금·대출이자·기회비용까지 합산해야 실제 부담이 정확해집니다. 전세는 보증금 안전(전세가율·반환보증)도 함께 확인하세요.
데이터 기준 및 출처
기준연도 · 2026년
- · 국토교통부 실거래가 공개시스템(rt.molit.go.kr)
- · 한국부동산원 주택가격동향
- · 공인중개사법 중개보수 요율표
- · 값·세율은 입력 시점 기준 추정이며 실제와 다를 수 있습니다
참고용 안내
본 계산기의 결과는 입력값과 공개된 세율·요율을 바탕으로 한 추정치이며, 실제 금액은 개별 조건·시점·정책 변동에 따라 달라질 수 있습니다. 세금·대출·보험·투자 등 금전적 의사결정 전에는 반드시 홈택스·위택스 등 공식 채널이나 해당 분야 전문가와 상담하시기 바랍니다.